Faut-il encore investir dans l'immobilier ?

websitebuilder@1and1.de — Mon, 07 Sep 2020 09:38:46 GMT

L’immobilier est avec l’assurance vie le placement préféré des français.

Avec la pierre, on investit dans un bon placement de père de famille, pas de risque, pas de spéculation, pas de perte de son capital comme en bourse.

Hélas, tous ces motifs que l’on entend ou qu’on peut lire sont inexacts.

Quand vous achetez un bien pour le louer, vous attendez en retour un rendement provenant de la location de votre bien.

Comment gagner encore de l’argent sur la location quand le marché immobilier est élevé et que les loyers n’augmentent pas aussi vite que le prix des biens.

Alors faut-il investir dans l’immobilier ?

La réponse est oui, il faut investir en immobilier non pas pour faire comme le copain ou parce que la télévision en parle mais tout simplement pour diversifier son capital.

Si vous êtes actuellement locataire, investissez d’abord avant d’acheter votre habitation principale.

Comme tout investissement, étudiez bien le marché avant d’acheter votre premier bien locatif, comprenez ce que vous faites ou ce que l’on vous demande de faire, formez-vous et soyez patient.

Un étudiant qui a suivit ma formation Immobilier après avoir acheté un appartement en est le parfait exemple.

En 2010, il achète un bien sur catalogue qui était à 500km de chez lui. Il contracte un crédit sur 20 ans pour payer son bien. Fin 2019, mon étudiant à voulu vendre son bien. En étudiant le prix du marché, il fait la triste conclusion que son bien acheté à 130.000€ a été acheté trop cher. Un bien identique se vend à 75.000€. Il devait donc se resigner à vendre à perte son bien ou encore attendre 10 ans pour terminer son crédit et espérer que le prix de son bien soit à 130.000€ pour éviter de le vendre à perte.

Concernant le loyer, mon étudiant devait mensuellement rajouter de sa poche car le loyer perçu ne suffisait pas à rembourser l’emprunt mensuel.

En conclusion, formez-vous à l’immobilier , car contrairement à la bourse, autant il est relativement facile de décrocher un crédit immobilier locatif chez sa banque autant il est beaucoup plus difficile de gagner de l’argent quand on a mal considéré son bien. Ceci est d’autant plus important car si en bourse vous pouvez vendre votre action rapidement, en immobilier, vous ne pouvez pas acheter votre bien et le revendre du jour au lendemain.

Alors formez-vous, et soyez patient pour décrocher la bonne affaire !

Les différences entre le Trading et l'Investissement

websitebuilder@1and1.de — Wed, 27 May 2020 15:23:53 GMT

Lors de l’introduction en bourse en Novembre 2019 de la Française des Jeux ou FdJ, 500.000 particuliers ont souscrits à cette action.

Pendant le confinement en France en 2020, 150.000 personnes ont investi en bourse . La raison la plus souvent évoquée: le temps disponible et la possibilité de gagner rapidement de l’argent.

D’après les statistiques 2018 de la Banque de France, plus de 6 millions de français sont détenteurs d’un PEA (Plan d’Epargne en Action) dont l’encours moyen est de 13.939€.

Pourquoi lors de la crise boursière de 2000, autant de français se sont brulés les ailes en perdant en bourse ?

Quatre raisons peuvent expliquer cela :

1. Le comportement moutonnier : on reproduit ce que les autres font,

2. Le manque de diversification : acheter peu d’action qui ne peut contrer une chute du marché ou de l’entreprise,

3. La non connaissance de l’action dans laquelle on investit,

4. La volonté de gagner rapidement de l’argent en investissant sur le court terme.

Il y a deux mois, lors de la formation bourse que j’ai donnée à un de mes étudiants, je suis revenu sur les différences entre trading et investissement.

Mon étudiant qui avait un profil « peu de risque » mais qui souhaitait gagner rapidement de l’argent, me demanda ce qu’il fallait acheter le jour J pour le revendre le lendemain ou le surlendemain.

Ce type de réflexion, très souvent rencontré dans mes formations, indique clairement que bon nombre de particuliers veulent investir en bourse sur du trop court terme (une journée, une semaine ou un mois par exemple) alors que ce type de raisonnement correspond à des traders qui sont des spécialistes dans le domaine du court terme voire très court terme car ils achètent et vendent plusieurs fois le même titre dans la même journée.

L’énorme différence entre un trader et un particulier, sont les années d’expérience de trading, la durée de détention des actions et le matériel utilisé. Le trading est un job.

A l’inverse, quand on parle d’investissement on a une échelle de temps beaucoup plus longue, de plusieurs années. Vous pouvez garder vos actions 10 ans ou plus. Vous n’avez pas besoin de regarder tous les minutes ou heures ce qui se passe en bourse.

Sachez également que dans tout placement, plus le gain est élevé et plus gros est le risque de perte.

Le temps doit être votre ami en bourse.

En conclusion, prenez le temps et formez-vous pour éviter de faire des erreurs qui vous coûterons beaucoup plus cher qu’une formation bourse.

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